摘要：

近日，互联网被山东省乳山的白菜价海景房圈粉了。有媒体现场采访山东省乳山海景房，发现在乳山9万就能买到50平方米带装修海景房，计算下来为1800元/平米。别的十几万的楼盘也一抓一大把。109平大三居180度无敌海景，距海域不够50米，躺床上可以看海……

近日，互联网被山东省乳山的白菜价海景房圈粉了。

有媒体现场采访山东省乳山海景房，发现在乳山9万就能买到50平方米带装修海景房，计算下来为1800元/平米。别的十几万的楼盘也一抓一大把。109平大三居180度无敌海景，距海域不够50米，躺床上可以看海……

你心动了吗？但，本地中介公司却会劝你：慎重。白菜价海景房，为什么会有如此大的差距？

乳山新楼盘 图据每日社会新闻

山东省乳山海景房变“白菜价”，并不是房子的错

□谭浩俊（红星新闻特约评论员）

连中介公司都是会劝顾客慎重，而且是生疏顾客。由此可见，本地的房价早已跌到何种程度。

这让人大呼惊讶。乳山，怎么讲也是一个沿海地区，照理说不太可能发生房子价格如此不堪的情景。按本地有关方面给予的信息，乳山的房价曾经我也受欢迎过，受欢迎要在10年以前，平均价达到3500元/平米。按这种平均价，50平方米房子，也达到20万余元一套。如何就到了如今9万余元一套，还无人过问的地步？

山东省乳山海景房 图据梨视频截取

必须注意，不论是10年以前还是现在，房子还是那个房子，地址还是那个地址，且很有可能现今房子比当年的品质更强、品味更高一些。为什么会有如此大的差距？答案只有一个——供过于求。仅有供给与需求产生变化，提供远高于要求的情形下，商住楼价位才会出现这般下挫。

假如不高度重视产业发展规划，不想方设法提升居民收入水平，未通过发展产业吸引更多外来务工人员注入，不改进发展态势，而是以过度开发的形式得到一时的利益和功绩，在消费力并没有提高的情形下，自然只能以价钱换销售市场，最后连价格也是拉不出来销售市场、换不来销售市场。

房子是死的，它自己不会调整自己的身家，房子的身家是通过市场决定的。而市场对房价的决策权，又在于政府与市场之间的关系，在于政府部门对市场的放开手状况。可以这么说，房价的增涨，销售市场的火爆，是在政府这只要形之手的作用下发生的。当政府有形化之手支撑点没动销售市场时，市场对房子价格影响力就产生了，房子价格可能就不可避免地发生下挫。

要是没有网络资源，只海景房的概念，只是靠海边又怎么可能产生房价的持续上升？更何况，乳山并不是一个海景别墅旅游资源开发非常丰富、对游人诱惑力很强的大城市。所谓海景房，很有可能只是针对当地居民，而非异地住户。在自身条件不充分的前提下，大张旗鼓发展趋势房地产行业，推行过度开发，毫无疑问是决策失误。

通过乳山海景房变“白菜价”的案例，能够进一步见到，在制定地域社会经济发展整体规划时，一定要求真务实，密切紧密结合当地具体，明确提出有目的性的措施和方法。目前，全国各地都是在赶紧编写“十四五”整体规划，期待山东省乳山的案例能对别的地方编写“十四五”整体规划有一定的警告。尤其是在解决城市规划建设、房产开发与产业发展规划、人均收入提高等问题上，更要注意产业发展规划和人均收入提高，而非追求完美“空中阁楼”。

1800元每平方米的海景房，更值得关注的是消费陷阱

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□江隐（红星新闻特约评论员）

有一处房子，面向大海，春光明媚，是许多人的家居家具理想。假如仅需1800元每平就可筑梦，你是否会很动心？

真心实意动了没有？可是——且慢！

乳山的海景房为什么售出白菜价？这当然是必须要先思索的一个问题。坐落于黄海之滨的乳山，有20千米长的银滩，这儿气体优质，蓝天白云草地，丽日太阳，好像隔着屏幕也能感受到它媚惑。有消息展现，从2005年盛行房地产业风潮迄今，这儿海景别墅新楼盘很多开发设计，高达数百个新楼盘。房子总数不但远高于当地人的消耗量级，即使拉上国内潜在性购房者，也未必可以所有消化吸收。远远地供过于求的基本面，是发生白菜价的根源。

如此一来，无论是自用或是项目投资，期待等着增值的购房者便会失望了。他们发现，近二十年来的英文房地产业“大牛市”好像并不适合乳山。反过来，据报道，十年多来，这儿的房价走出了一条细细长长降低曲线图，有购房者十年前买的房，如今基本上赔进去一半，再算进去经济成本就更加划不来。股票被套之苦，恐怕只有投资人知道。据本地居住的人讲，这儿特别是冬季，寒风凛冽，没有暖气不适合定居。这类花式感观与现场体悟所形成的极大感受起伏，想必是异地购房者并不清楚的。不适居的特点，也许也成为了海景房白菜价影响的因素。

实际上，比白菜价更值得关注的，是海景房身后隐藏的消费陷阱。

近年来乳山往往“知名”，在很大程度上与活跃在全国各地多地的房屋出售团相关。房屋出售团活跃性到哪里，还把房子卖到哪里。长期“南征北战”，房屋出售者也产生一套完善的“销售话术”管理体系。爱看房？全过程免费接送。钱款买房？竭尽全力所能帮你解决。这般“完美”的服务让看房人“太仁慈”，很容易产生冲动型消费。

更值得当心是指，全车整车的购房团拖到乳山后，购房者好像被作出了“信息内容阻隔”：难得机遇与本地人或其它新楼盘触碰，让购房者成为信息的荒岛，难以掌握选购新楼盘价格远远高于本地市场价的事实。据央视财经频道2019年报导，机构来自全国各地的“看房团”前去提交订单，是银滩新房销售的“独家代理窍门”。新楼盘价格每平米在7000元到10000块左右，新房二手房价钱相距极大。假如购房者在不知情的情况下，以超过市场价一倍甚至更多价格交易量，这般“市场销售”，是否构成消费欺诈？

许多乳山的外地买房人群已形成长久的“套牢盘”，其中不乏买养老房、度假房的老年人。以超过市场价的卖价购房，购房者也许是“自食苦果”，但只指责购房者也有失公平。长久的“套牢盘”导致了对物质财富的吞食。针对本地海景房身后隐藏的消费陷阱，特别是牵扯的潜在性违规违法个人行为，例如远超过市场价的销售行为等，相关部门不可以坐视不管。阻隔欠佳房屋出售传动链条，能够还社会发展以一个更加健康的房地产业。

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美媒：气候变暖让美国东海岸海景房降价？

美国媒体称，一些研究发现，全球气候变暖所导致的冰川融化和水灾已经影响国外东部沿海地区的房产价格。但是也有气侯学者注意到了这种调查报告中出现的缺点。房地产专家则说，她们根本就没有见到对滨海县住宅的需要有任何降低。

据路透社5月14日报导，因而，屋主和社区必须在多某种程度上觉得担忧——及其他们应该资金投入是多少开展挽救——仍是一个难以解决问题。

71岁南希·米汉正考虑到在今年的售卖她在索尔兹伯里的滨海县公寓楼，但她担忧顾客会因为这夏天旅游胜地会到冬天刮起狂涛巨浪但对房子兴味索然。

报道称，附近丹尼斯·尚帕涅不能确定冰川融化是不是已经危害它的海宾住宅的价值。这幢三层楼、四居室的住宅俯览着一片如诗如画的湿地公园，房子印证了修整，并且距海有一段距离，但定价仅是42万美金上下（1美金折合6.9元人民币——本网注）。

报导强调，科研人员警示说，房价下降可能摧毁索尔兹伯里这种小区，因为该小区几乎完全借助海宾房产税来支助院校、警员和其它基础服务。她们说，假如这儿的家庭寄希望于靠自己的房子来付款昂贵的大学费用甚至养老服务，那样他们可能会遭遇倒闭。

非营利性组织第一街基金会的大数据工程师杰里米·珀特说：“大家很有可能损害数万美金的房屋相对性价值。并不是所有人都能承受这一点。”

但是，依据国外全国各地房产经纪人研究会给予的信息，自2010年至今，沿海地区的房价增速超出内陆城市。

据悉，第一街基金会的一项全国研究表明，自2005年至今，对气候变化的担忧早已造成美国西海岸和中国海域沿岸地区的房地产业价值蒸发了近160亿美金。

报道称，此项科学研究强调，索尔兹伯里是密苏里州受这一问题危害最严重的小区。研究表明，要不是频繁潮汛水灾和猛烈的沿海地区飓风，这儿的海宾住宅价值可能高出20万到30万美金。比如，尚帕涅的房产价值将高出约12.3万美金。

资料图片：在国外加利福尼亚州迈阿密，风暴入境。（新华通讯社）